問題15 不動産の価格の特徴
証券化対象不動産の鑑定評価におけるDCF法の費用項目に関する次のイからホまでの記述のうち誤っているものはいくつあるか。
| イ | 対象不動産の運営において、電気・水道・ガス・地域冷暖房熱源等に要する費用を維持管理費という。 |
| ロ | 対象不動産に係る建物、設備等の修理、改良等のために支出した金額のうち、当該建物、設備等の価値を高め、又はその耐久性を増すこととなると認められる部分に対応する支出を収益的支出という。 |
| ハ | 建物・設備管理、保安警備、清掃等対象不動産の維持・管理のために経常的に要する費用を収益的費用という。 |
| ニ | 対象不動産の管理業務に係る経費をアセットマネジメントフィーという。 |
| ホ | 対象不動産に係る建物、設備等の修理、改良等のために支出した金額のうち、当該建物、設備等の通常の維持管理のため、又は一部がき損した建物、設備等につきその原状を回復するために経常的に要する費用を維持管理費という。 |
| (1) | 1つ |
| (2) | 2つ |
| (3) | 3つ |
| (4) | 4つ |
| (5) | すべて誤っている |
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