鑑定評価を行うためには、イ合理的かつ合法的な認識と判断に基づいた一定のロ秩序的な手順を必要とする。

この手順は、一般にハ対象不動産の確定、処理計画の策定、対象不動産の確認、資料の収集及び整理、資料の検討及び価格形成要因の分析、ニ鑑定評価方式の適用、試算価格又は試算賃料の調整、鑑定評価額の決定並びにホ鑑定評価書の作成の作業から成っており、不動産の鑑定評価に当たっては、これらを秩序的に実施すべきである。