問題33 不動産の価格の特徴
収益還元法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものはいくつあるか。
| イ | 賃貸用不動産の総費用項目である維持管理費には、維持費、管理費、修繕費、資本的支出である大規模修繕費がある。 |
| ロ | 総収益は、一般に、賃貸用不動産にあっては、支払賃料に預り金的性格を有する保証金等の運用益、賃料の前払的性格を有する権利金等の運用益及び償却額並びに駐車場使用料等のその他収入を加えた額とし、賃貸以外の事業の用に供する不動産にあっては、利益額とする。 |
| ハ | DCF法を適用する際の最終還元利回りは、価格時点の割引率をもとに、保有期間満了時点における市場動向並びにそれ以降の収益の変動予測及び予測に伴う不確実性を反映させて求めることが必要である。 |
| ニ | DCF法を適用する際の復帰価格の求め方で、保有期間満了時点において売却を想定する場合には、売却に要する費用を加算することが必要である。 |
| ホ | DCF法を適用する建物等の純収益の算定においては、基本的には減価償却費を控除しない償却前の純収益を用いるものとし、建物等の償却については復帰価格において考慮される。 |
| (1) | 正しいものはない |
| (2) | 1つ |
| (3) | 2つ |
| (4) | 3つ |
| (5) | 4つ |
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