問題12 不動産の価格の特徴

下記略図のような敷地に最有効使用の状態にある新築かつ一棟の区分所有建物がある。
価格時点現在、賃貸に供されているものはない。すべての部屋は、住宅の用に供され、かつ敷地(所有権)及び共用部分の共有持分が建物の専有面積の割合により定められている場合において、2階のＡタイプの区分所有建物及びその敷地の積算価格として正しいものはどれか。

一棟の建物及びその敷地の積算価格は、262,000,000円であることが判明している。
各比率は小数点第3位を四捨五入し(例 0.546→0.55)、一住戸の積算価格は上4桁目を四捨五入して(例65,170,000円→65,200,000円)求めることとする。
なお、下記位置別効用比は、同一階層内の位置別効用比の略である。

　　

	登記簿各階床面積	階層別効用比率
3階	180㎡	110
2階	180㎡	105
1階	200㎡	100

	Aタイプ 位置別 効用比	Aタイプ 専有面積	Bタイプ 位置別 効用比	Bタイプ 専有面積	Cタイプ 位置別 効用比	Cタイプ 専有面積
3階	110	60㎡	100	40㎡	105	50㎡
2階	110	60㎡	100	40㎡	105	50㎡
1階	110	60㎡	100	40㎡	105	50㎡