問題29(解説) 不動産の価格の特徴

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問題29(解説) 不動産の価格の特徴

正解:2

イ:正しい本肢の通りロ:正しい本肢の通りハ:誤り積算法における期待利回りは、賃貸借等に供する不動産を取得するために要した資本に相当する額に対して期待される純収益のその資本相当額に対する割合をいい、求める方法については、収益還元法における還元利回りを求める方法に準ずるものとする(総論7章)。
ニ:誤り差額配分法は、対象不動産の経済価値に即応した適正な実質賃料又は支払賃料と実際実質賃料又は実際支払賃料との間に発生している差額について、契約の内容、契約締結の経緯等を総合的に勘案して、当該差額のうち貸主に帰属する部分を適切に判定して得た額を実際実質賃料又は実際支払賃料に加減して試算賃料を求める手法である(総論7章)。
差額の配分については、一般的要因の分析及び地域要因の分析により差額発生の要因を広域的に分析し、契約の事項等に関する分析を行うことにより適切に判断するもの(総論7章)であり、必ず折半になるわけではない。
ホ:誤り継続賃料を求める鑑定評価の手法としては、差額配分法、利回り法、スライド法、賃貸事例比較法等がある(総論7章)。鑑定評価額の決定に当たっては、4手法により求められた試算賃料を関連づけて決定する(各論2章)。
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