問題20 不動産の価格の特徴

2010年>>

問題20 不動産の価格の特徴

次の説明は、不動産鑑定評価基準における継続賃料を求める鑑定評価手法であるスライド法についての記述である。下線部分のうち、正しいものをすべて掲げた組み合わせはどれか。

(1)意義
スライド法は、現行賃料を定めた時点におけるイ 純賃料に変動率を乗じて得た額にロ 評価時点におけるハ 必要諸経費等を加算して試算賃料を求める手法である。 なお、現行賃料を定めた時点におけるニ 基礎価格に即応する適切な変動率が求められる場合には、当該変動率を乗じて得た額を試算賃料として直接求めることができるものとする。

(2)適用方法
①変動率は、現行賃料を定めた時点からロ 評価時点までの間における経済情勢等の変化に即応する変動分を表すものであり、土地及び建物価格の変動、物価変動、所得水準の変動等を示す各種指数等を総合的に勘案して求めるものとする。 ②ホ 基礎価格及び必要諸経費等の求め方は、積算法に準ずるものとする。

<選択肢>

(1) イとロ
(2) イとハ
(3) ロとハとニ
(4) ハとニとホ
(5) すべて正しい

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