問題36(解説) 不動産の価格の特徴

2009年>>

問題36(解説) 不動産の価格の特徴

正解:4

(1):誤り運営純収益は、運営収益から運営費用を控除して得た額であり、純収益は運営純収益に一時金の運用益を加算し資本的支出を控除した額(各論3章)である。
(2):誤り対象不動産の運営において電気・水道・ガス・地域冷暖房熱源等に要する費用のうち、貸室部分に係るものとして賃借人との契約により徴収する収入(満室想定)を水道光熱費収入(各論3章)といい、運営収益に計上される。
(3):誤り対象不動産の管理業務に係る経費をプロパティマネジメントフィーといい、運営費用に計上される(各論3章)。なお、収益費用項目においては、信託報酬、特別目的会社・投資法人・ファンド等に係る事務費用、アセットマネジメントフィー(個別の不動産に関する費用は除く)等の証券化関連費用は含まないこと(各論3章留意事項)とされている。
(4):正しい本肢の通り(5):誤り新規テナントの募集に際して行われる仲介業務や広告宣伝等に要する費用及びテナントの賃貸借契約の更新や再契約業務に要する費用等をテナン卜募集費用等といい、運営費用に計上される(各論3章)。
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