問題8 不動産の価格の特徴

2009年>>

問題8 不動産の価格の特徴

下記の説明文は、建物及びその敷地の最有効使用の判定に当たっての留意点に関する記述である。空欄に入る語句として、正しいものの組み合わせはどれか。

最有効使用の観点から現実の建物の取壊しや用途変更等を想定する場合において、それらに要する費用等を勘案した経済価値と当該建物の用途等を継続する場合の経済価値とを比較考量するに当たっては、特に下記の内容に留意すべきである。

ア 物理的、法的にみた当該建物の取壊し、用途変更等の「①」

イ 建物の取壊し、用途変更後における対象不動産の競争力の程度等を踏まえた「②」の不確実性及び取壊し、用途変更に要する「③」

<選択肢>

(1) ①実現可能性、②収益の変動予測、③期間中の逸失利益の程度
(2) ①実現可能性、②収益の変動予測、③費用及び期間
(3) ①合理性、②効用、③費用及び期間
(4) ①合理性、②効用、③期間中の逸失利益の程度
(5) ①実現可能性、②効用、③費用及び期間

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