問題31 不動産の価格の特徴

2007年>>

問題31 不動産の価格の特徴

宅地見込地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものはいくつあるか。

宅地見込地の宅地化を阻害している行政上の措置又は規制とは、宅地開発指導要綱、農地法及び森林法の3つである。
熟成度の低い宅地見込地を鑑定評価する場合には、比準価格及び収益価格を関連づけ、さらに転換前の土地の種別に基づく価格に宅地となる期待性を加味して得た価格を比較考量して決定するものとする。
宅地見込地の鑑定評価において、都市の外延的発展を促進する要因の近隣地域に及ぼす影響度を特に勘案する必要があるが、都市の外延的発展を促進する要因とは、人ロ、産業の集中に伴う膨張圧力を中心とする経済的及び行政的要因をいう。
宅地見込地とは、農地地域、林地地域等の宅地地域以外の土地にあって、住宅地域、商業地域又は工業地域等へと転換しつつある地域に存する土地をいう。
宅地見込地の鑑定評価額は、比準価格及び当該宅地見込地について、価格時点において、転換後・造成後の更地を想定し、その価格から通常の造成費相当額及び工事業者が直接負担すべき通常の付帯費用を控除し、その額を当該宅地見込地の熟成度に応じて適切に修正して得た価格を関連づけて決定する。

<選択肢>

(1) 正しいものはない
(2) 1つ
(3) 2つ
(4) 3つ
(5) 4つ

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