問題25(解説) 不動産の価格の特徴

2007年>>

問題25(解説) 不動産の価格の特徴

正解:1

イ:誤り不動産の賃料は、一部の期間について、不動産の賃貸借等の契約に基づき、不動産を使用収益することを基礎として生ずる経済価値を貨幣額をもって表示したものである。市場価値ではなく、経済価値が正しい。
ロ:誤り保証金の名称で授受された一時金でも、契約解約時に返還されない償却部分は、賃料の前払的性格を有する一時金であり、当該償却部分については、運用益及び償却額を実質賃料として計上することとなる。
ハ:誤り元利均等償還の方法等を用いて、運用益及び償却額を適切に求めるのは、賃料の前払的性格を有する一時金である。
ニ:誤り営業権の対価又はのれん代に相当する一時金は、原則として不動産に帰属するものではないため、鑑定評価の対象とならない。
ホ:誤り慣行上、建物及びその敷地の一部の賃貸借に当たって、水道光熱費、清掃・衛生費、冷暖房費等がいわゆる付加使用料、共益費等の名目で支払われる場合もあるが、これらのうちには実質的に賃料に相当する部分が含まれている場合があることに留意する必要がある(総論7章)。
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