問題18 不動産の価格の特徴

2007年>>

問題18 不動産の価格の特徴

次の説明文は、不動産鑑定評価基準運用上の留意事項における、資産の流動化に関する法律又は投資信託及び投資法人に関する法律に基づく鑑定評価目的の下で、特定価格を求める場合の記述である。
空欄に入る語句として正しいものの組み合わせはどれか。

[説明文]この場合は、投資法人、投資信託又は特定目的会社(以下「投資法人等」という。)に係る特定資産としての不動産の取得時又は保有期間中の価格として投資家に開示されることを目的に、投資家保護の観点から対象不動産の収益力を適切に反映する収益価格に基づいた「イ」を求める必要がある。

特定資産の取得時又は保有期間中の価格としての鑑定評価に際しては、資産流動化計画等により投資家に開示される対象不動産の運用方法を所与とする必要があることから、「ロ」ため、特定価格として求めなければならない。
なお、投資法人等が特定資産を譲渡するときに依頼される鑑定評価で求める価格は正常価格として求めることに留意する必要がある。

鑑定評価の方法は、基本的に収益還元法のうち「ハ」より求めた試算価格を標準とし、「ニ」を行って求めた収益価格に基づき、比準価格及び積算価格「ホ」を行い鑑定評価額を決定する。
<選択肢>

(1) イ:投資採算価値、ロ:当該計画に基づく収益力を適切に反映する収益価格により価格を決定する、ハ:直接還元法、ニ:DCF法、ホ:による検証
(2) イ:取得採算価値ロ必ずしも対象不動産の最有効使用を前提とするものではない、ハ:DCF法、ニ:直接還元法、ホ:との比較考量
(3) イ:投資採算価値、ロ:当該計画に基づく収益力を適切に反映する収益価格により価格を決定する、ハ:DCF法、ニ:直接還元法ホによる検証
(4) イ:取得採算価値、ロ:必ずしも対象不動産の最有効使用を前提とするものではない、ハ:直接還元法、ニ:DCF法、ホ:との比較考量
(5) イ:投資採算価値、ロ:必ずしも対象不動産の最有効使用を前提とするものではない、ハ:DCF法、ニ:直接還元法、ホ:による検証

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