2007年>>
問題16 不動産の価格の特徴
還元利回りを次の前提条件のもと3つの手法で算定した。次の計算結果のうち、正しいものの組み合わせはどれか。
＜前提条件＞
土地・建物の変動率：1.2%
建物等の還元利回り：6.0%
自己資金割合：40%
総収益の変動率：1.2%
借入金割合：60%
土地の価格割合：70%
自己資金還元利回り：3.0%
純収益の変動率：1.0%
建物等の価格割合：30%
土地の還元利回り：4.0%
割引率：6.0%
借入金還元利回り：6.0%
＜選択肢＞
| (1) | 借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法：4.8% 土地と建物に係る還元利利回りから求める方法：4.6% 割引率との関係から求める方法：4.8% |
| (2) | 借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法：4.8% 土地と建物に係る還元利利回りから求める方法：4.6% 割引率との関係から求める方法：5.0% |
| (3) | 借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法：4.8% 土地と建物に係る還元利利回りから求める方法：5.0% 割引率との関係から求める方法：5.0% |
| (4) | 借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法：5.0% 土地と建物に係る還元利利回りから求める方法：5.0% 割引率との関係から求める方法：4.8% |
| (5) | 借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法：5.0% 土地と建物に係る還元利利回りから求める方法：5.0% 割引率との関係から求める方法：5.0% |