問題16 不動産の価格の特徴

2007年>>

問題16 不動産の価格の特徴

還元利回りを次の前提条件のもと3つの手法で算定した。次の計算結果のうち、正しいものの組み合わせはどれか。

<前提条件>
土地・建物の変動率:1.2%
建物等の還元利回り:6.0%
自己資金割合:40%
総収益の変動率:1.2%
借入金割合:60%
土地の価格割合:70%
自己資金還元利回り:3.0%
純収益の変動率:1.0%
建物等の価格割合:30%
土地の還元利回り:4.0%
割引率:6.0%
借入金還元利回り:6.0%

<選択肢>

(1) 借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法:4.8% 土地と建物に係る還元利利回りから求める方法:4.6% 割引率との関係から求める方法:4.8%
(2) 借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法:4.8% 土地と建物に係る還元利利回りから求める方法:4.6% 割引率との関係から求める方法:5.0%
(3) 借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法:4.8% 土地と建物に係る還元利利回りから求める方法:5.0% 割引率との関係から求める方法:5.0%
(4) 借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法:5.0% 土地と建物に係る還元利利回りから求める方法:5.0% 割引率との関係から求める方法:4.8%
(5) 借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法:5.0% 土地と建物に係る還元利利回りから求める方法:5.0% 割引率との関係から求める方法:5.0%

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