区分所有建物の個別的要因の留意事項

<留意事項>

(2)区分所有建物及びその敷地について

区分所有建物及びその敷地の確認に当たっては、登記簿謄本、建物図面(さらに詳細な図面が必要な場合は、設計図書等)、管理規約、課税台帳、実測図等に基づき物的確認と権利の態様の確認を行う。

また、確認に当たって留意すべき主な事項は、次のとおりである。

① 専有部分

  • ア 建物全体の位置、形状、規模、構造及び用途
  • イ 専有部分の一棟の建物における位置、形状、規模及び用途
  • ウ 専有部分に係る建物の附属物の範囲

② 共用部分

  • ア 共用部分の範囲及び共有持分
  • イ 一部の区分所有者のみに属する共用部分

③ 建物の敷地

  • ア 敷地の位置、形状及び規模
  • イ 敷地に関する権利の態様
  • ウ 対象不動産が存する一棟の建物に係る規約敷地の範囲
  • エ 敷地の共有持分

④ 管理費等

  • 管理費及び修繕積立金の額

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